20帖以上のゆったりリビング！地震の揺れを吸収する制震ダンパー付き＆耐震等級2で暮らしの安全を守る新築戸建！前面道路は、開放感のある約8ｍの公道です！
【物件概要】
| 価格 | A区画 17,180万円 / B区画 18,680万円 |
|---|---|
| 所在地 | 品川区西大井2丁目 |
| 交通 | JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井駅」徒歩9分、 JR京浜東北線・東急大井町線・臨海高速鉄道りんかい線 「大井町駅」徒歩 19分、 JR京浜東北線「大森駅」徒歩 20分 |
| 土地面積 | 約79.33㎡（約23.99坪）（有効宅地） ※B区画は、別途セットバック部分6.97㎡有 |
| 建物構造 | 木造3階建 |
| 築年月 | 2026年 / 8月 / 下旬 |
| 床面積 | A区画 144.91㎡（1階 / 53.00㎡ 2階 / 54.75㎡ 3階 / 37.16㎡ ※車庫面積15.53㎡含む） B区画 167.47㎡（1階 / 55.69㎡ 2階 / 57.96㎡ 3階 / 53.82㎡ ※車庫面積16.76㎡含む） |
| 間取り | A区画 2LDK+2S＋WIC＋車庫 B区画 5LDK＋WIC＋車庫 |
| 方位 | A区画 東 B区画 東、北 |
| 地目/権利 | 宅地 / 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建蔽率/容積率 | 60％ / 200％ |
| 防火指定/その他地域地区 | 準防火地域 / 第二種高度地区 / 新たな防火制度の対象区域 |
| 日影規制 / その他制限 | 3-2時間-4ⅿ |
| 道路/接道状況 | A区画 東側 第42条第1項道路 （公道） 約7.48m接道 B区画 北側 第42条第2項道路 （私道） 約10.16m接道 |
| 現況 | 建築中 |
| 給排水 / ガス /電気/ その他整備状況 |
公営水道 / 都市ガス / 東京電力 / 公共下水 |
| その他 | – |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡し時期 | 2026年8月下旬予定 |
| 備考 |
